Video podcast

Nội dung bản tin

Weekly Podcast Digest (2026-02-16)

Generated at 2026-02-15T23:55:35.241Z

Chào mừng bạn đến với Kênh Đầu Tư Giá Trị. Dưới đây là tổng hợp các tin tức đáng chú ý trong tuần qua.

TIN TỨC THẾ GIỚI

Chúng ta cùng bắt đầu với điểm tin thế giới.

Kết quả kinh doanh doanh nghiệp

Honda Motor báo cáo lợi nhuận ròng giảm mạnh 42,2% xuống 465,4 tỷ yên (3 tỷ USD) trong 9 tháng đầu năm tài chính 2025. Doanh thu thuần giảm nhẹ 2,2% xuống 15,9 nghìn tỷ yên. Mảng kinh doanh ô tô lỗ hoạt động 166,4 tỷ yên, ảnh hưởng từ thuế quan và khó khăn về xe điện. Mảng xe máy vẫn tăng trưởng nhưng phải đối mặt với sự chậm lại của nhu cầu về xe điện. Honda hoãn kế hoạch xây dựng chuỗi cung ứng xe điện tại Canada do biến động thị trường.

Ford Motor ghi nhận lỗ lớn và hủy bỏ kế hoạch sản xuất một số mẫu xe điện cỡ lớn. BYD, một nhà sản xuất ô tô của Trung Quốc, đã đệ đơn kiện chính phủ Mỹ lên Tòa án Thương mại Quốc tế Hoa Kỳ (CIT) về các sắc lệnh thuế quan. BYD yêu cầu bãi bỏ các sắc lệnh, hoàn trả số thuế đã thu, và dừng thực thi các biện pháp thuế quan. Kết quả của vụ kiện có thể ảnh hưởng đến chi phí nhập khẩu và giá xe hơi tại Mỹ.

Francesca’s, một chuỗi bán lẻ thời trang nữ, vừa nộp đơn xin bảo hộ phá sản theo Chương 11. Công ty đang tìm kiếm bên mua lại hoặc phương án tái cấu trúc, và triển khai các đợt xả hàng thanh lý. Francesca’s bị ảnh hưởng bởi doanh thu giảm, chi phí vận hành tăng và cạnh tranh từ thương mại điện tử. Các đơn vị cố vấn Tiger Group, SB360 Capital Partners và GA Group đã bắt đầu triển khai các chương trình thanh lý cửa hàng. Francesca’s là một ví dụ cho “cuộc khủng hoảng âm ỉ” của bán lẻ trung cấp tại Mỹ, khi các thương hiệu truyền thống đối mặt với cạnh tranh từ thương mại điện tử.

Lạm phát (CPI)

Trong tuần này, các số liệu lạm phát và thị trường tài chính tiếp tục tạo nên những biến động đáng chú ý. Đầu tiên, khách sạn Grand Emperor tại Macau đã quyết định bóc dỡ và bán các thỏi vàng lát dưới sàn tiền sảnh, với số lượng 79 kg và giá trị 12,8 triệu USD. Công ty mẹ Emperor Entertainment Hotel Ltd đã bán vàng này để củng cố tài chính và đầu tư mới. Việc này diễn ra trong bối cảnh giá vàng toàn cầu tăng mạnh trong 12 tháng qua, đặc biệt do chính sách thương mại không chắc chắn của Mỹ.

Trong bối cảnh này, thị trường đang hồi hộp chờ đợi hai báo cáo kinh tế quan trọng: CPI và báo cáo việc làm. CPI dự kiến tăng 0,3% so với tháng trước và 2,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuần qua, TTCK Mỹ ghi nhận nhiều biến động mạnh, với Dow Jones lập đỉnh trên 50.000 điểm. Nasdaq giảm gần 3%, chốt tuần giảm liên tiếp thứ 4. Báo cáo việc làm tháng 1 dự kiến tạo thêm 70.000 việc làm phi nông nghiệp, tỷ lệ thất nghiệp giữ nguyên ở 4,4%. Động lực "ít tuyển, ít sa thải" vẫn duy trì nhưng có dấu hiệu suy yếu.

Ngoài ra, các công ty như Coca-Cola, McDonald's, Cisco và ON Semiconductor đã công bố báo cáo tài chính của họ. Đồng thời, giá vàng thế giới sáng 9/2 giao dịch ở mức 5.022 USD/ounce. Cuối tuần này, thị trường cũng chứng kiến sự biến động mạnh mẽ trong các cổ phiếu công nghệ và tiền số, với Nvidia tăng 8%, IGV giảm 8,7%, và Bitcoin giảm 12%.

Dầu và năng lượng

Bộ Tài chính Hoa Kỳ đã cấp phép cho các công ty dầu mỏ nhập khẩu thiết bị chuyên dụng và giàn khoan vào Venezuela, tạo cơ hội cho ngành dầu mỏ quốc gia này phục hồi 20% trong những tháng tới. Quyết định này được đưa ra sau khi Quốc hội Venezuela thông qua cuộc cải cách luật dầu mỏ, trao quyền tự chủ cho các công ty dầu mỏ.

Ngoài ra, một phát hiện dầu khí mới tại vùng nước sâu Vịnh Mexico do Talos Energy công bố, từ giếng khoan Ewing Bank 953 (EW 953) với độ sâu khoảng 5.791m. Giếng này có thể đạt sản lượng từ 8.000 – 10.000 thùng dầu/ngày và sẽ được kết nối với giàn khai thác South Timbalier 311 Megalodon. Dự án Sebastian của Murphy Oil Corporation cũng đang được triển khai, với độ sâu khoan khoảng 3.657m và sản lượng dự kiến 6.000 – 10.000 thùng/ngày.

Nếu cả hai dự án đạt kỳ vọng, tổng sản lượng tiềm năng có thể đạt khoảng 15 – 25 triệu thùng dầu quy đổi, với giá trị ước tính xấp xỉ 1,89 tỷ USD. Các chuyên gia cho rằng, dù chi phí khai thác nước sâu cao, nhưng những phát hiện mới tại Vịnh Mexico có thể tác động tích cực đến chiến lược định giá và phòng hộ của giới giao dịch hàng hóa.

Khối ngoại và ETF

Cá voi Bitcoin vừa lập kỷ lục giao dịch với hơn 284 triệu chứng chỉ quỹ được giao dịch vào ngày 5/2, giá trị danh nghĩa đạt hơn 10 tỷ USD, thông qua quỹ iShares Bitcoin Trust (IBIT). Trong khi đó, giá IBIT giảm 13% xuống dưới 35 USD, mức thấp nhất từ giữa tháng 10/2024, đồng thời quỹ bị rút ròng 175 triệu USD. Trong phiên 6/2, IBIT hút ròng gần 232 triệu USD khi giá Bitcoin phục hồi lên trên 70.000 USD. IBIT hiện là quỹ Bitcoin niêm yết lớn nhất thế giới, nắm giữ 765.203 Bitcoin, giá trị thị trường khoảng 53,3 tỷ USD. Paul Howard, Giám đốc Wincent, nhận định khối lượng giao dịch BTC và ETH tăng cao báo hiệu khả năng có cú bật ngắn hạn.

TIN TỨC VIỆT NAM

Chuyển sang các tin tức trong nước.

Kết quả kinh doanh doanh nghiệp

Tập đoàn quản lý tài sản lớn nhất thế giới bị lừa 400 triệu USD. Các công tố viên Mỹ đang điều tra vụ gian lận tại HPS Investment Partners, nhánh tín dụng tư nhân của BlackRock, liên quan đến hơn 400 triệu USD khoản vay được bảo đảm bằng các khoản phải thu giả mạo. HPS cho biết các chứng từ dùng để xác minh các khoản phải thu đều bị làm giả. Bankim Brahmbhatt, giám đốc điều hành ít tên tuổi nhưng kiểm soát các công ty vay vốn từ HPS, bị nghi vấn là trung tâm của vụ gian lận.

Lý do nhiều doanh nghiệp bất động sản lãi đậm. Vinhomes (VHM) đạt doanh thu 154.100 tỷ đồng, tăng 51% so với năm trước; lãi ròng 41.100 tỷ đồng, tăng 29%. DIG đạt doanh thu 4.700 tỷ đồng, tăng 3,6 lần so với năm trước; lãi ròng 648 tỷ đồng, tăng 6,2 lần. Khang Điền (KDH) đạt doanh thu 4.700 tỷ đồng, tăng 43%; lãi ròng 1.634 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với năm trước. Novaland (NVL) đạt doanh thu 7.000 tỷ đồng, giảm 23%; lãi ròng 1.700 tỷ đồng, sau khi lỗ 6.400 tỷ đồng năm trước. TTC Land (SCR) đạt doanh thu 1.215 tỷ đồng, tăng 52%; lãi ròng 76 tỷ đồng, tăng 26 lần so với năm trước.

Khang Điền (KDH), Nam Long (NLG), DIC Corp (DIG), Gelex (GEX), … bị điểm tên trong kết luận thanh tra về trái phiếu. Thanh tra Chính phủ công bố kết luận thanh tra 26 doanh nghiệp liên quan đến 271 mã trái phiếu với tổng giá trị 119.770 tỷ đồng. Khang Điền vi phạm trong công bố thông tin, sử dụng vốn trái phiếu không đúng phương án, và sử dụng 100 tỷ đồng không đúng mục đích. Nam Long vi phạm trong công bố thông tin, sử dụng 245 tỷ đồng không đúng phương án, và sử dụng tiền trái phiếu không đúng kế hoạch. DIC Corp sử dụng 1.000 tỷ đồng và 520 tỷ đồng trái phiếu không đúng mục đích, dự án không đủ điều kiện huy động. Gelex sử dụng 1.205 tỷ đồng trái phiếu không đúng mục đích, vi phạm trong sử dụng tiền thu từ trái phiếu.

Google vay nợ đến 100 năm. Alphabet (GOOGL) phát hành trái phiếu kỳ hạn 100 năm, tổng giá trị dự kiến 15 tỷ USD. Việc phát hành trái phiếu dài hạn này cho thấy Alphabet tin tưởng vào sự tồn tại và sự thống trị của công ty trong 100 năm tới. Alphabet dự kiến chi tiêu 185 tỷ USD vào hạ tầng AI trong năm nay, gấp đôi so với năm trước. Các công ty Big Tech khác như Oracle, Amazon, Meta cũng đang tăng cường chi tiêu vốn cho AI. Khoản nợ dài hạn của Alphabet đã tăng gấp 4 lần trong năm 2025 so với năm trước.

Lỗ 4,8 tỷ USD vì làm xe điện sớm, Ford thừa nhận sẽ chỉ hòa vốn sau 3 năm nữa. Ford lỗ lũy kế 4,8 tỷ USD trong năm 2025, dự báo lỗ tiếp tục trong 2026. Tổng đầu tư vào mảng xe điện của Ford từ 2022 đến nay vượt 16 tỷ USD. Ford thu hẹp quy mô mảng EV, hủy bỏ nhiều dự án xe điện, bao gồm xe bán tải F-150 Lightning. Công ty chuyển hướng sang xe Hybrid, dự kiến chi 19,5 tỷ USD cho việc thay đổi cấu trúc sản xuất. Ford vẫn có lợi nhuận bền vững từ mảng xe động cơ đốt trong và dịch vụ thương mại, dự kiến EBIT 8-10 tỷ USD vào 2026. Mục tiêu lớn nhất là mẫu xe bán tải cỡ trung giá rẻ dự kiến ra mắt năm 2027.

Startup bí ẩn âm thầm làm con chip rẻ hơn Nvidia, mới 2 năm tuổi nhưng tiềm năng hơn cả những công ty lớn gấp 10. Olix, một startup bán dẫn tại Anh, vừa huy động được 220 triệu USD, định giá công ty ở mức 1 tỷ USD. Công ty do James Dacombe sáng lập, đang phát triển các con chip AI nhanh và rẻ hơn so với Nvidia. Olix nhắm vào nhu cầu AI "inference", phát triển một "thế hệ bộ gia tốc hoàn toàn mới" với kiến trúc bộ nhớ và kết nối mới. Công ty từ chối bình luận về việc gọi vốn, dự kiến giao sản phẩm đầu tiên cho khách hàng trong năm tới. Olix cạnh tranh với Nvidia bằng cách tái cấu trúc cách thiết kế chip từ nền tảng, thách thức vị thế thống trị của Nvidia. Startup này nhận vốn từ các quỹ như Plural, Vertex Ventures, LocalGlobe và Entrepreneurs First.

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng làm thép, Hòa Phát, Hoa Sen, Tôn Đông Á đi làm bất động sản. Tôn Đông Á (GDA) góp vốn thành lập công ty con hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, vốn điều lệ 80 tỷ đồng. Hòa Phát (HPG) đầu tư vào bất động sản với các dự án cao cấp như Mandarin Garden và khu công nghiệp Đồng Phúc, vốn đầu tư 3.730 tỷ đồng. Hoa Sen (HSG) giảm vốn tại Hoa Sen Sài Gòn, tập trung vào phát triển 20.000 căn nhà ở xã hội tại TP.HCM, vốn đầu tư 1.700 tỷ đồng. Vingroup (VIC) thành lập VinMetal với vốn 15.000 tỷ đồng, khởi công Nhà máy thép VinMetal Hà Tĩnh với vốn đầu tư 80.000 tỷ đồng. Hòa Phát và Vingroup hợp tác, Vingroup cho Pomina vay vốn lưu động với lãi suất 0% trong 2 năm.

Công ty sản xuất pin cho VinFast công bố thông tin 'sốc'. CATL, nhà sản xuất pin xe điện lớn nhất thế giới, công bố công nghệ pin 5C có thể sạc nhanh liên tục trong nhiều năm mà không bị suy giảm đáng kể về dung lượng và tuổi thọ. Pin 5C giữ được 80% dung lượng sau 3.000 chu kỳ sạc-xả ở 20 độ C, tương đương 1,8 triệu km. Công nghệ này cũng hoạt động tốt ở nhiệt độ cao, giữ 80% dung lượng sau 1.400 chu kỳ ở 60 độ C, tương đương 840.000km. Thuật ngữ "5C" chỉ tốc độ sạc và xả nhanh gấp 5 lần, cho phép sạc đầy trong khoảng 12 phút. Tuyên bố này của CATL có thể xóa bỏ nỗi lo về tuổi thọ pin và sự suy thoái khi sạc nhanh, thúc đẩy sự chấp nhận của người dùng đối với xe điện.

Dragon Capital tăng sở hữu lên hơn 8% vốn tại Tập đoàn Đất Xanh. Dragon Capital thông báo quỹ Samsung Vietnam Securities Master Investment Trust [Equity] mua thêm gần 1,3 triệu cổ phiếu DXG (MCK: DXG), nâng tỷ lệ sở hữu từ 7,9711% lên 8,0852%. Tập đoàn Đất Xanh công bố kế hoạch Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, với ngày đăng ký cuối cùng là 6/3/2026, tổ chức dự kiến trước 30/6/2026. Tình hình kinh doanh năm 2025: doanh thu thuần 4.164,3 tỷ đồng (giảm 13,2% so với 2024), lợi nhuận sau thuế 574,4 tỷ đồng (tăng 26,7%); tổng tài sản 38.102,4 tỷ đồng (tăng 30,6%), trong đó các khoản phải thu 14.270,3 tỷ đồng (37,5%), hàng tồn kho 15.658,3 tỷ đồng (41,1%); tổng nợ phải trả 17.240,3 tỷ đồng (tăng 23,3%), trong đó vay và nợ thuê tài chính 4.795,8 tỷ đồng (27,8%), khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn 6.219,4 tỷ đồng (36,1%).

Quỹ đầu tư của tỷ phú Bill Gates bất ngờ hiện diện tại Thế giới Di động. Nhóm nhà đầu tư nước ngoài liên quan đến Dragon Capital và quỹ của Bill Gates đã bán tổng cộng 1.840.200 cổ phiếu MWG vào ngày 9/2. Chi tiết: Vietnam Enterprise Investments Limited (VEIL) bán 500.000 cổ phiếu, Amersham Industries Limited bán 500.000 cổ phiếu, Hanoi Investments Holdings Limited bán 500.000 cổ phiếu, Norges Bank bán 300.000 cổ phiếu, Samsung Vietnam Securities Master Investment Trust bán 40.200 cổ phiếu. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của nhóm giảm từ 5,09% xuống 4,96%, không còn là cổ đông lớn. Quỹ Bill & Melinda Gates Foundation Trust giữ nguyên 825.110 cổ phiếu (0,056%) và không thực hiện mua bán. Quỹ này là đơn vị quản lý tài chính của Bill & Melinda Gates Foundation, một tổ chức từ thiện do Bill Gates và Melinda Gates sáng lập. Quỹ này đầu tư vào nhiều cổ phiếu lớn tại Việt Nam như HPG, VNM, FPT, Masan Consumer.

VN-Index và thanh khoản

VN-Index tăng mạnh 43 điểm lên 1.797 điểm, cao nhất trong nhiều tháng. Khối ngoại mua ròng 2.175 tỷ đồng, mua mạnh MBB, VPB, MWG, MSN, BID. Trên HNX, khối ngoại mua ròng 52 tỷ đồng, mua mạnh PVS, CEO, SHS. Trên UPCoM, khối ngoại mua ròng 37 tỷ đồng, mua mạnh ACV, OIL, MPC, F88. Phiên 11/2, VN-Index tăng mạnh 43 điểm lên 1.797 điểm, giá trị giao dịch đạt 23.940 tỷ đồng. Khối ngoại mua ròng 2.175 tỷ đồng, mua mạnh MBB, VPB, MWG, MSN, BID, PVS, CEO, SHS. Áp lực bán ròng tập trung vào VCB, FPT, HPG, PNJ, VIC, TNG, PVI, HUT, VC3, ALC, HNG. MSCI công bố danh sách review tháng 2/2026 cho rổ chỉ số MSCI Frontier Markets Index, bổ sung 6 mã, loại 6 mã, 3 mã mới từ Việt Nam: Gelex (GEE), Masan Consumer (MCH), VPBankS (VPX). Rổ MSCI Frontier Markets Small Cap Index thêm 22 mã, loại 5 mã, hiệu lực từ 27/2. Thị trường chứng khoán Việt Nam phục hồi mạnh trong phiên 11/2, VN-Index tăng 42,82 điểm (+2,44%) lên 1.796,85 điểm. Khối ngoại mua ròng gần 2.175 tỷ đồng, mua mạnh MBB, VPB, MWG, MSN, BID, PVS, CEO, SHS. Ngược lại, MBB, FUEVFVND, MWG, FUEMAV30, GEL, FUEMAVND, SHB, DXG, SSI, VIX đều bị bán ròng. Khối ngoại bất ngờ "rót" gần 3.500 tỷ đồng mua ròng tuần cuối năm Ất Tỵ, gom mạnh MBB, VIC, MWG, STB, EIB, KDH, VNM, GMD, BSR, FPT, VCB, ACB, HPG, VHM, GAS. Thị trường chứng khoán Việt Nam tăng 3,8% trong tuần giao dịch cuối năm Âm lịch, đóng cửa ở mức 1.824,09 điểm. Khối ngoại mua ròng tổng cộng 3.468 tỷ đồng, mua mạnh MBB (2.029 tỷ đồng), VIC (505 tỷ đồng), MWG (298 tỷ đồng). Nhóm ngân hàng được ưu tiên, với STB (295 tỷ đồng) và EIB (194 tỷ đồng). Các quỹ ETF tại Việt Nam ghi nhận dòng vốn mua ròng 331 tỷ đồng trong tháng 1/2026, chủ yếu từ VanEck Vectors Vietnam ETF (1.043 tỷ đồng), Xtrackers FTSE Vietnam ETF (211 tỷ đồng) và Global X MSCI Vietnam ETF (131 tỷ đồng). Cổ phiếu "họ" Gelex "bùng nổ" trước kỳ nghỉ Tết, VN-Index tăng vọt 10 điểm. Cổ phiếu GEX, GEE, GEL, VGC, EIB tăng giá mạnh. VN-Index tăng 10 điểm lên 1.824,09 điểm, HNX-Index tăng 0,58 điểm lên 257,06 điểm, UPCoM-Index tăng 1,4 điểm lên 127,34 điểm. Nhóm ngân hàng như EIB, STB, TPB, CTG, HDB tăng mạnh. Cổ phiếu chứng khoán như TCX, VIX, VCI, AGR, VPX tăng. Khối ngoại mua ròng liên tục 4 phiên, gom mạnh cổ phiếu KDH, VIC, DGC, STB, HDB. Khối ngoại bán ròng cổ phiếu FPT, VHM, ACB, HPG.

Bất động sản: vĩ mô và quy hoạch

Bộ Dữ liệu và Thống kê Hàn Quốc cho biết số người sống tại Seoul đã đạt 1 triệu, cao nhất từ năm 2015. Chỉ có 1,29 triệu người Hàn Quốc dưới 40 tuổi sở hữu nhà, trong đó 216.129 người ở Seoul, mức thấp kỷ lục. Tỉ lệ người trẻ sở hữu nhà tại Seoul chỉ là 17,9%. Giá căn hộ tại Seoul năm 2025 tăng 8,7% so với năm 2024, cao nhất kể từ 2006. 5,3% hộ gia đình do người từ 19-34 tuổi làm chủ sống trong chỗ ở tạm bợ. Chi phí nhà ở vượt quá 30% thu nhập được coi là "gánh nặng quá mức", nhưng Hàn Quốc chưa có tiêu chuẩn rõ ràng.

Bộ trưởng Tài chính Hàn Quốc Koo Yun-cheol công bố kế hoạch cung cấp thêm 60.000 đơn vị nhà ở tại Seoul cho người trẻ và cặp vợ chồng mới cưới.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định 288 ngày 12/2/2026 về thành lập Khu kinh tế chuyên biệt Hải Phòng với diện tích 5.300 ha. Khu kinh tế có các khu chức năng: công nghiệp, thương mại - dịch vụ, phi thuế quan, logistics, đổi mới sáng tạo. Giai đoạn 2025-2026: hoàn thành quy hoạch chung và một số quy hoạch phân khu 1/2000. Giai đoạn 2026-2030: hoàn thiện thủ tục, triển khai đầu tư, xây dựng, vận hành các công trình. Giai đoạn 2031-2035: hoàn thiện hệ thống kết cấu kinh tế, xã hội, đô thị hóa, hình thành diện mạo đô thị xanh thông minh.

7 đại đô thị của các “ông lớn” Vingroup, Sun Group, Phú Mỹ Hưng... cung cấp 38.700 sản phẩm, chiếm 67% nguồn cung thị trường thấp tầng cả nước. Tổng nguồn cung nhà ở thấp tầng năm 2026: 57.800 sản phẩm từ 61 dự án tại 18 tỉnh thành. TP.HCM: 12.400 sản phẩm từ Vinhomes Green Paradise (9.000 sản phẩm) và các dự án khác. Hà Nội: Dự án Vinhomes Olympic Ngọc Hồi (9.000 ha) chưa công bố số lượng, Mailand Hanoi City (7.751 sản phẩm). Hà Nội và TP.HCM chiếm 39% tổng nguồn cung, chủ yếu từ các đại đô thị ven đô. Bắc Ninh: 9.300 sản phẩm; Hưng Yên: 4.400 sản phẩm; Tây Ninh: 7.000 sản phẩm; Đà Nẵng: 6.100 sản phẩm. 67% tổng nguồn cung từ 7 đại dự án: Sun Bắc Ninh, Hồng Hạc City, Vinhomes Hải Vân Bay, Mailand Hanoi City, Alluvia City, Dragon Eden, Vinhomes Green Paradise. Vingroup: 3 đại đô thị, đóng góp 15.000 sản phẩm. Sun Group: Sun Bắc Ninh (1 đại dự án). Sovico Group: Mailand Hanoi City. Tân Đô Group: Dragon Eden. Xuân Cầu Holdings: Alluvia City. Phú Mỹ Hưng: Hồng Hạc City.

Tập đoàn Hoa Sen đăng ký hai dự án nhà ở xã hội tại Đồng Nai, với tổng vốn đầu tư hơn 1.700 tỷ đồng. Nhiều doanh nghiệp bất động sản khác như TTC Land, Trần Anh Group, Địa ốc Kim Oanh, CC1, Vingroup, Nam Long, Phú Đông cũng chuyển hướng vào phân khúc nhà ở xã hội. 696 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai tại Việt Nam, với quy mô 637.048 căn, đạt khoảng 60% chỉ tiêu đầu tư. Thị trường nhà ở xã hội gặp thách thức như vị trí xa trung tâm, hạ tầng yếu, và quy định khống chế chi phí bán hàng.

Bình Dương (cũ) chuyển đổi từ "vệ tinh công nghiệp" sang đô thị công nghệ cao, tạo cơ hội cho phân khúc bất động sản hạng sang. Thị trường hiện có hơn 45.000 chuyên gia và quản lý cấp cao, thúc đẩy nhu cầu nhà ở cao cấp. Dự án Khải Hoàn Imperial tiên phong với không gian sống Bespoke, "may đo" theo phong cách sống của từng chủ nhân. Dự án có quy mô 41 tầng nổi và 3 tầng hầm, cung ứng gần 1.400 sản phẩm hạng sang. Nằm tại trung tâm Quốc lộ 13, đối diện AEON MALL Bình Dương Canary và liền kề sân golf Sông Bé. Dự kiến ra mắt năm 2025, dự án được kỳ vọng tạo nên xu hướng mới trong phân khúc bất động sản hạng sang.

UBND thành phố yêu cầu UBND các xã, phường tập trung giải phóng mặt bằng, đảm bảo hoàn thành trước 31-3-2026 cho các dự án cầu Tứ Liên, cầu Thượng Cát, và đường Vành đai 2,5. Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng giao trách nhiệm rà soát và thống nhất phương án di chuyển công trình hạ tầng kỹ thuật cho cầu Tứ Liên. UBND xã Thiên Lộc và phường Thượng Cát hoàn thành giải phóng mặt bằng trước 20-3-2026 và 31-3-2026. UBND phường Thanh Xuân và Định Công chịu trách nhiệm về bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng cho các dự án. Sở Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn các phường về việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất và vị trí quỹ đất tái định cư. Sở Nội vụ phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường kiểm tra, rà soát về ranh giới hành chính và quản lý đất. Sở Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn UBND xã Ô Diên về giá đất nông nghiệp.

CTCP Đầu tư phát triển Ngôi sao Châu Á công bố Khu nhà ở xã hội Tân Lập tại xã Ô Diên với tổng diện tích 4.900m². Dự án gồm 459 căn hộ, cao 21 tầng, trong đó 70% diện tích sàn để bán, 20% cho thuê, 10% cho thuê mua. Giá bán dự kiến 29 triệu/m² (chưa gồm thuế, phí và kinh phí bảo trì), giá thuê tạm tính 430.000 đồng/m². Thời gian dự kiến tiếp nhận hồ sơ từ 1-15/5, dự án hoàn thành trong quý IV/2027. Dự án có thể trở thành một trong những dự án nhà xã hội có giá bán cao nhất tại Hà Nội. Dự án Rice City Long Châu hiện có giá cao nhất tại Hà Nội là 29,4 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì). Từ cuối 2024 đến nay, loạt dự án nhà xã hội tại Hà Nội được khởi công với giá tăng, thiết lập mặt bằng giá mới. Thủ tướng Chính phủ giao Hà Nội phát triển 84.000 căn nhà ở xã hội từ 2026-2030, trong đó năm 2027 cần phát triển 20.000 căn.

Dự án và pháp lý

Siêu dự án 5 tỷ USD tại TP.HCM: Ngốn lượng thép bằng 7 tháp Eiffel, khối lượng bùn đất đủ lấp đầy 5 Kim tự tháp Giza. Đây là khoản đầu tư lớn nhất của người Thái tại Việt Nam và là duy nhất có tổng vốn trên 1 tỷ USD tại Việt Nam.

Cảng hàng không quốc tế Gia Bình của Hạ tầng GELEX thông qua việc góp vốn đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư 196.000 tỷ đồng, theo mô hình 100% vốn ngoài ngân sách. Dự án này là sân bay tư nhân lớn nhất Việt Nam, có tầm nhìn "trung tâm kép" cho vùng thủ đô và vị thế quốc tế.

Dự án The Harmona gồm 3 block cao 19 tầng, 569 căn hộ. 300 căn hộ đã được cấp sổ hồng, 258 căn hộ còn lại chưa được cấp do vướng mắc về nghĩa vụ tài chính.

Dự án Nhơn Đức - Phước Kiển tại Lô A30, A31, A32 có 377 căn nhà thấp tầng. Dự án đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, được nghiệm thu hạ tầng và có đầy đủ hồ sơ pháp lý. Ông Nguyễn Toàn Thắng đồng ý cấp sổ hồng cho dự án.

Chuyển động mới tại hai dự án cao tầng của Sunshine Group tại TP.HCM sau khi được tháo gỡ pháp lý. Dự án Sunshine Sky City: 9 tòa cao 26-38 tầng, 3.500 căn hộ cao cấp, tọa lạc tại Phú Thuận, Quận 7. Dự án Noble Crystal Riverside: 12 tòa cao trung bình 37 tầng, 3.100 sản phẩm, tọa lạc tại Đào Trí, Quận 7. Các vướng mắc pháp lý đã được tháo gỡ, đẩy nhanh tiến độ thi công: Sunshine Sky City khởi công 5 tòa mới, Noble Crystal Riverside phê duyệt báo cáo khả thi. Dự kiến Sunshine Sky City bàn giao vào quý 2/2026, Noble Crystal Riverside vào quý 1/2028.

Sunset Hospitality Group và Taseco Land chuẩn bị ra mắt tổ hợp biệt thự nghỉ dưỡng METT Da Nang. Dự án tọa lạc tại Đà Nẵng, phát triển trên 9ha đất, bao gồm 100 căn biệt thự cao cấp và các tiện ích như Clubhouse, Beach Club. Hợp tác này đánh dấu bước tiến quan trọng trong chiến lược quốc tế hóa của Taseco Land và thiết lập chuẩn mực nghỉ dưỡng cao cấp tại Đà Nẵng.

Dự án cao tốc Gò Dầu – Xa Mát giai đoạn 1 được phê duyệt với tổng chiều dài 28 km, đi qua 4 phường và 2 xã. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 9.826 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư là 2.281 tỷ đồng. Dự kiến triển khai thi công từ 2026-2029, hoàn thành và đưa vào khai thác từ năm 2029. Thời gian thu phí hoàn vốn dự kiến 23 năm. Dự án kỳ vọng thúc đẩy kinh tế – xã hội và tăng cường năng lực vận tải của tỉnh Tây Ninh.

Hạ tầng GELEX góp 20% vốn vào DN đầu tư sân bay Gia Bình. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 196.000 tỷ đồng, giai đoạn 1 khoảng 146.236 tỷ đồng. Hạ tầng GELEX IPO vào cuối 2025, cổ phiếu GEL đóng cửa 35.950 đồng, vốn hóa công ty 32.000 tỷ đồng.

Masterise Group thành lập Công ty TNHH Cảng Hàng Không Masterise với vốn điều lệ 29.300 tỷ đồng. Công ty hoạt động trong 61 ngành nghề, tập trung vào dịch vụ hỗ trợ hàng không. Tổng Giám đốc Công ty TNHH Cảng Hàng Không Masterise là Vũ Hoàng Long, có kinh nghiệm trong lĩnh vực hàng không.

Bất động sản khu công nghiệp/khu công nghệ

Lễ hội Xuân Green Paradise Tet Fest tại Cần Giờ là sự kiện quy mô lớn nhất Đông Nam Bộ, thu hút nhiều du khách quốc tế và Việt kiều. Dự án Vinhomes Green Paradise quy hoạch Cần Giờ thành điểm du lịch quốc tế, với VinWonders Cần Giờ, Paradise Lagoon, bệnh viện Vinmec, và các tiện ích nghỉ dưỡng cao cấp. Cần Giờ được đánh giá có tiềm năng vượt trội nhờ hệ sinh thái tự nhiên độc đáo và hạ tầng hiện đại.

UBND phường Hoàn Kiếm bố trí bãi xe 800m² tại khu đất số 22 phố Lý Thái Tổ để phục vụ người dân và du khách dịp Tết Nguyên đán. Bãi xe này giúp giảm áp lực giao thông, bảo đảm trật tự đô thị, an toàn giao thông, và đáp ứng nhu cầu đi lại tăng cao trong dịp Tết.

Côn Đảo đón chuyến tàu du lịch quốc tế đầu tiên năm 2026, đưa hơn 100 du khách quốc tế đến tham quan. Tàu du lịch Le Jacques Cartier (Pháp) khởi hành từ Singapore, kéo dài hành trình đến TPHCM, Quy Nhơn, Đà Nẵng, vịnh Chân Mây và vịnh Hạ Long. Chuyến tàu này được kỳ vọng mang lại tăng trưởng tích cực cho du lịch Côn Đảo.

Vàng

Giá vàng thế giới đang tăng mạnh, với dự báo có thể đạt 6.000 USD/ounce vào năm 2026 và 8.650 USD/ounce vào năm 2027. Các tổ chức tài chính như Societe Generale, Morgan Stanley, Deutsche Bank, JPMorgan, HSBC, và UBS đều đồng lòng đưa ra nhận định về sự tăng giá này. Yếu tố chính thúc đẩy giá vàng là mua ròng của ngân hàng trung ương, bất ổn kinh tế và địa chính trị, kỳ vọng giảm lãi suất của Fed, và nhu cầu đầu tư vào vàng.

Tuy nhiên, giá vàng cũng có thể chịu rủi ro điều chỉnh nếu chính sách tiền tệ thắt chặt, USD mạnh, hoặc thị trường cổ phiếu phục hồi mạnh. Thái Lan hiện là quốc gia ASEAN có lượng vàng dự trữ lớn nhất, với 234,52 tấn vào quý 4/2025, tương đương giá trị khoảng 37,13 tỷ USD. Singapore đứng thứ hai với 193,56 tấn, theo sau là Philippines (133,12 tấn), Indonesia (85,53 tấn), Campuchia (54,43 tấn) và Malaysia (38,88 tấn). Vàng được coi là "tài sản dự trữ cuối cùng" vì an toàn, thanh khoản cao và khả năng định giá rộng rãi trên thị trường quốc tế. Xu hướng tăng trữ vàng do bất định địa chính trị và nhu cầu đa dạng hóa khỏi tài sản giấy đang tiếp tục được ghi nhận.

Lạm phát (CPI)

Thị trường vàng đã có những chuyển biến đáng chú ý trong tuần vừa qua. Đầu tuần, giá vàng tăng mạnh sau khi CPI của Mỹ tăng nhẹ 0,2% trong tháng 1, thấp hơn kỳ vọng. CPI so với cùng kỳ năm trước giảm từ 2,7% xuống 2,4%, tạo cơ hội cho Fed cắt giảm lãi suất vào cuối năm. CPI lõi tăng 0,3% trong tháng 1, phù hợp với dự báo của các nhà kinh tế, không có dấu hiệu tăng tốc. Giá vàng đạt 5.034 USD/ounce, tăng 145 USD so với mức thấp nhất trong 24 giờ trước. Thị trường vàng đang kiểm định vùng kháng cự quanh 5.000 USD/ounce.

Tuy nhiên, vào tối 12/2, giá vàng đột ngột giảm mạnh xuống dưới 4.900 USD/ounce, tạo nên sự ngỡ ngàng cho nhà đầu tư. Đợt sụt giá này diễn ra đồng thời với các thị trường khác như bạch kim, palladium, đồng, chứng khoán Mỹ và dầu thô. Có khả năng một ngân hàng đầu tư hoặc quỹ phòng hộ đã bán tháo vị thế, tạo ra hiện tượng tương tự "flash crash". Dự báo CPI Mỹ tháng 1 tăng 2,5%, CPI lõi tăng 2,5%, so với cùng kỳ năm trước. Giá vàng và bạc vẫn gặp khó khăn trong việc tìm điểm tựa, nhưng vẫn có giá trị hấp dẫn, đặc biệt là trong lĩnh vực cổ phiếu khai khoáng. Steve Land, Giám đốc Quản lý Danh mục Đầu tư của Franklin Templeton’s Franklin Gold and Precious Metals Fund, cho rằng vàng vẫn được nâng đỡ bởi các yếu tố nền tảng dài hạn vững chắc.

Lãi suất và chính sách tiền tệ

Chuyên gia tài chính David Einhorn từ Greenlight Capital dự báo Federal Reserve (Fed) có thể cắt giảm lãi suất nhiều hơn 2 lần trong tương lai. Ông cho rằng việc thị trường coi số liệu việc làm là lý do để không cắt giảm lãi suất là sai lầm và dự đoán có thể có thêm hai đợt cắt giảm. Einhorn cũng tin rằng ông Kevin Warsh sẽ ủng hộ việc cắt giảm lãi suất ngay cả khi nền kinh tế đang tăng trưởng nóng.

Giá vàng đã phục hồi và tăng hơn 17% từ đầu năm, trở thành tài sản dự trữ ưa thích của các ngân hàng trung ương. Ông Einhorn cho rằng đặt cược vào việc Fed cắt giảm lãi suất nhiều hơn là "một trong những giao dịch tốt nhất hiện nay" và đang nắm giữ vị thế mua hợp đồng tương lai SOFR.

Trong khi đó, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đặt trần tăng trưởng tín dụng năm 2026 ở mức 15%, thấp hơn 4% so với năm 2025. Trong ba tháng đầu năm, tăng trưởng tín dụng không được vượt quá 25% hạn mức cả năm. Tăng trưởng dư nợ cho vay bất động sản không được vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của từng ngân hàng.

Vietcombank dự kiến tăng trưởng tín dụng năm 2026 khoảng 13%, phụ thuộc vào diễn biến kinh tế. Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ các lĩnh vực ưu tiên như hạ tầng giao thông, cảng biển, năng lượng và logistics. Động lực cho vay mua nhà từ phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội vẫn mạnh, nhưng bị bù trừ bởi điều chỉnh rủi ro cho vay.

Vietcombank áp dụng hai loại lãi suất cho vay mua nhà: lãi suất thả nổi (9,9%-10,9%/năm) và lãi suất cố định (9,6%-13,9%/năm). Danh mục cho vay mua nhà hiện vẫn an toàn, không tác động tiêu cực đến tỷ lệ nợ xấu.

FDI và thương mại

Bất ngờ với dòng vốn đầu tư của Việt Nam ra nước ngoài trong tháng đầu tiên của năm 2026, đầu tư của Việt Nam ra nước ngoài trong tháng 1/2026 đạt 238,3 triệu USD, tăng 2,9 lần so với cùng kỳ năm trước. Xây dựng chiếm 63,3% tổng vốn đầu tư, tương đương 150,9 triệu USD. 18 quốc gia và vùng lãnh thổ nhận đầu tư, trong đó Kyrgyzstan dẫn đầu với 149,9 triệu USD (62,9% tổng vốn). Các quốc gia tiếp theo là Angola (12,6%), Kazakhstan (8,8%), Lào (5,4%), Ấn Độ (2,5%).

Tiếp theo, Đà Nẵng ghi nhận tăng trưởng GRDP 9,18% năm 2025, cao nhất trong 5 năm. Thu hút 520 triệu USD FDI, tập trung vào công nghệ cao. Nhu cầu nhà ở cao cấp tăng mạnh do đội ngũ nhân sự chất lượng cao di chuyển về. Capital Square tọa lạc tại vị trí đắc địa, bên bờ sông Hàn, giữa hai cây cầu biểu tượng. Dự án sở hữu hệ sinh thái tiện ích toàn diện, từ mặt đất đến tầng không. Tòa Hudson Place đặc biệt với tầm nhìn sông Hàn và bể bơi nội khu rộng 500 m².

Hàng hóa: nông sản và kim loại

Cơn khát hạ tầng AI đang tạo ra sự thắt chặt nguồn cung chip nhớ toàn cầu, gây ra biến động giá mạnh. Tại "thung lũng Silicon" Trung Quốc, các tay buôn thu về lợi nhuận lớn, trong khi các doanh nghiệp công nghệ phải đối mặt với rủi ro cao. Giá chip nhớ DRAM dự kiến tăng 90-95%, NAND flash tăng 55-60% theo quý. Sự khan hiếm khiến giá chip tăng nhanh hơn cả vàng, gây áp lực lên giá sản phẩm của các hãng như Xiaomi, Vivo, OPPO. Nhiều công ty nhỏ bị loại khỏi thị trường do không đủ vốn duy trì hàng tồn kho qua các đợt biến động giá. Các nhà sản xuất lớn chấp nhận chịu phạt vi phạm hợp đồng thay vì giao hàng khi giá chip tăng vọt. Nvidia và các công ty GPU nội địa cạnh tranh cho cùng nguồn năng lực sản xuất, đẩy giá lên cao. Các nhà sản xuất nội địa như CXMT và YMTC yêu cầu thanh toán tiền mặt ngay khi giao hàng. Bộ nhớ sẽ trở thành tài nguyên nền tảng như điện và băng.

Tiền mã hóa (Crypto)

Bộ Công an vừa đưa ra cảnh báo về các thủ đoạn lừa đảo tiền ảo thông qua sàn chứng khoán ảo. Người dân được khuyến nghị truy cập Cổng Thông tin điện tử Bộ Công an và Facebook của Bộ để cập nhật thông tin về các thủ đoạn mới. Để tố giác tội phạm, người dân có thể:

• Trực tiếp đến cơ quan công an.
• Gửi văn bản tố giác.
• Gọi điện thoại trực ban.
• Sử dụng ứng dụng VNeID.
• Gửi đơn, thư qua bưu điện.

Các cơ quan công an tiếp nhận tố giác, tin báo về tội phạm, bao gồm Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an, Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về trật tự xã hội, An ninh điều tra Bộ Công an, và các đơn vị tương đương ở cấp tỉnh và xã/phường.

Cảm ơn bạn đã theo dõi bản tin tuần của Kênh Đầu Tư Giá Trị. Chúc bạn một tuần mới giao dịch hiệu quả. Hẹn gặp lại!