Video podcast

Nội dung bản tin

Weekly Podcast Digest (2026-02-03)

Generated at 2026-02-03T00:05:51.704Z

Chào mừng bạn đến với Kênh Đầu Tư Giá Trị. Dưới đây là tổng hợp các tin tức đáng chú ý trong tuần qua.

TIN TỨC THẾ GIỚI

Chúng ta cùng bắt đầu với điểm tin thế giới.

Kết quả kinh doanh doanh nghiệp

Một ngân hàng có lịch sử lâu đời là Deutsche Bank đang đối mặt với cuộc điều tra từ Văn phòng Công tố Frankfurt và BKA, liên quan đến nghi vấn vi phạm quy định phòng chống rửa tiền, đặc biệt là chậm trễ báo cáo giao dịch nghi vấn liên quan đến tỷ phú Roman Abramovich. Trước đó, Deutsche Bank đã bị phạt 7 triệu euro vì giao dịch liên quan đến người chú của cựu Tổng thống Syria Bashar al-Assad. Cơ quan Giám sát Tài chính Liên bang (BaFin) đã cử đặc phái viên giám sát Deutsche Bank từ 2018 đến 2024.

Trong khi đó, Amazon đang lên kế hoạch cắt giảm thêm 14.000 nhân sự vào năm 2025, tương đương với 10% nhân sự khối văn phòng của công ty. Đây là đợt cắt giảm nhân sự thứ hai của Amazon, không xuất phát từ áp lực tài chính mà từ vấn đề văn hóa tổ chức và hệ thống phức tạp.

Trung Quốc đã cấp phép nhập khẩu lô chip AI H200 của Nvidia cho 3 công ty internet lớn tại Trung Quốc, đánh dấu bước chuyển dịch trong chính sách của Bắc Kinh. Cổ phiếu Nvidia (NVDA) đã đi ngang từ tháng 8/2025, dao động quanh 180 USD, tăng chưa đến 1% so với đầu năm. Giám đốc tài chính của Nvidia thừa nhận doanh thu tại Trung Quốc vẫn thấp hơn so với trước khi có các biện pháp kiểm soát xuất khẩu.

Puma, một thương hiệu thời trang thể thao Đức, phải bán 29% cổ phần cho Anta Sports Products của Trung Quốc vì thua lỗ và đơn hàng tồn sắp cắt giảm kỷ lục. Thương vụ này nhằm mở rộng hệ sinh thái thương hiệu quốc tế của Anta.

Cuối cùng, Toyota tiếp tục giữ vị trí nhà sản xuất ô tô lớn nhất thế giới trong năm thứ sáu liên tiếp, với doanh số toàn cầu đạt 10,5 triệu xe, tăng 3,7% so với cùng kỳ năm trước. Tại Trung Quốc, Toyota bán được 1,78 triệu xe, nhờ nhu cầu mạnh mẽ đối với xe hybrid và mẫu xe điện mới. Toyota dự kiến sẽ công bố kết quả kinh doanh quý 3 năm tài chính vào ngày 6/2, với lợi nhuận dự kiến phục hồi gần 30% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trung Quốc đang củng cố chuỗi cung ứng bán dẫn, với các công ty như Naura, AMEC, SMEE lọt vào top 30 nhà sản xuất chip hàng đầu thế giới. Các nhà sản xuất Trung Quốc đã có khả năng đáp ứng mọi quy trình sản xuất bán dẫn, với doanh số bán thiết bị sản xuất chip tại Trung Quốc tăng 35% trong năm 2024, đạt 49,5 tỷ USD. Hạn chế lớn nhất hiện nay là Trung Quốc chưa phát triển được thiết bị EUV cần thiết cho chip 2nm và 3nm.

Vàng

Tether, công ty phát hành stablecoin lớn nhất, đã tích lũy khoảng 140 tấn vàng trong vòng một năm, tương đương giá trị 24 tỷ USD, lưu trữ trong một hầm ngầm tại Thụy Sĩ, được cải tạo từ các hầm trú ẩn chống hạt nhân. Tether đang mở rộng tham vọng sang lĩnh vực giao dịch vàng, chiêu mộ các nhà giao dịch kỳ cựu từ HSBC. Chiến lược “ôm vàng” của Tether được đánh giá là đang hưởng lợi từ bối cảnh chỉ số USD suy yếu và tâm lý trú ẩn tăng cao.

El Salvador mua thêm 9.298 ounce vàng (263,6kg) trị giá 50 triệu USD, nâng tổng dự trữ lên 67.403 ounce (360 triệu USD). Đây là lần thứ 2 mua vàng kể từ 1990 và lần đầu trong năm 2023. Tổng thống Nayib Bukele xác nhận mua vào khi giá giảm. El Salvador cũng tiếp tục mua bitcoin, hiện sở hữu 7.546 BTC (618 triệu USD).

Giá vàng thế giới giảm 34,6 USD xuống 5.379 USD/ounce, nhưng vẫn hướng tới tháng tăng mạnh nhất kể từ thập niên 1980. Các ngân hàng trung ương đã bổ sung ròng 863 tấn vàng trong năm 2025, với ba Lan là nước mua lớn nhất. Giá vàng tăng nóng, một quốc gia đang có gần 6 tấn vàng tiếc “đứt ruột” vì không mua thêm từ 1 năm trước. Ngân hàng Trung ương Lithuania thừa nhận đã bỏ lỡ cơ hội kiếm lợi từ việc mua thêm vàng khi giá vàng tăng lên trên 5.000 USD/ounce. Antanas Mikšys, quản lý danh mục đầu tư cấp cao tại Ngân hàng Lithuania, cho biết nếu mua vàng cách đây một năm, ngân hàng sẽ giàu hơn. Giá trị lượng vàng của Ngân hàng Lithuania hiện tăng từ khoảng 500 triệu euro lên 800 triệu euro. Ngân hàng Lithuania hiện có 5,8 tấn vàng dự trữ tại kho của Ngân hàng Anh tại London. Giá vàng thế giới chốt phiên 28/1 tăng 235 USD lên 5.414 USD/ounce, đạt mức kỷ lục 5.611 USD/ounce. Hợ同 user 继续用中文写这部分脚本。

Hàng hóa: nông sản và kim loại

Trung Quốc đã ra cảnh báo và tạm ngừng giao dịch 5 quỹ đầu tư hàng hóa, bao gồm quỹ UBS SDIC Silver Futures Fund, nhằm giảm rủi ro trong bối cảnh căng thẳng địa chính trị. Giá vàng và bạc đã đạt đỉnh cao vào 29/1, giảm mạnh vào tối cùng ngày và sáng 30/1. Ngân hàng UBS cảnh báo về hoạt động đầu cơ ngắn hạn và tạm dừng nhận đăng ký mới cho quỹ UBS SDIC từ 28/1.

Trong khi đó, Ma'aden, tập đoàn khai khoáng quốc doanh của Saudi Arabia, đã phát hiện thêm 7,8 triệu ounce (242,6 tấn) vàng tại 4 khu vực. Mỏ Mansourah Massarah tăng thêm 3 triệu ounce (93,3 tấn) vàng, nâng tổng trữ lượng lên 10,4 triệu ounce (323,48 tấn). Hai khu vực Uruq và Umm As Salam đóng góp 1,6 triệu ounce (49,77 tấn), trong khi Wadi Al Jaw có 3,08 triệu ounce (95,8 tấn) vàng mới được xác nhận.

Chiều 2/2, giá vàng thế giới giảm sâu, xuống sát mức 4.500 USD/ounce. Giá vàng giao ngay đã giảm 7,5% so với cuối tuần trước, xuống còn 4.525 USD/ounce. Trong phiên cuối tháng 1, giá vàng giảm 8,8% xuống 4.889 USD/ounce. Giá vàng từng đạt mức cao kỷ lục 5.600 USD/ounce vào hôm thứ Năm của tháng 1, tăng 29,5% trong tháng. Giới phân tích cho rằng sự điều chỉnh là cần thiết sau đợt tăng quá nhanh và quá mạnh. Trong khảo sát của Kitco News, 39% chuyên gia dự báo giá vàng sẽ quay trở lại 5.000 USD/ounce trong tuần này, 22% cho rằng giá sẽ biến động theo cả hai hướng. Cuộc khảo sát của Kitco ghi nhận 73% nhà đầu tư cá nhân dự báo giá vàng sẽ tiếp tục tăng trong tuần này.

VN-Index và thanh khoản

TTCK Việt Nam tuần qua chứng kiến sự rung chuyển mạnh mẽ, đặc biệt là chỉ số VN-Index. Trong phiên 2/2, chỉ số VN-Index giảm sâu, đánh mất mốc 900 điểm. Đây là lần đầu tiên chỉ số này xuống dưới 900 điểm trong 5 phiên liên tiếp.

Trong khi đó, thị trường chứng khoán Hàn Quốc cũng chịu ảnh hưởng, chỉ số KOSPI giảm 1,95% xuống dưới 5.000 điểm, đánh dấu 5 phiên giảm liên tiếp. Sở Giao dịch Chứng khoán Hàn Quốc đã kích hoạt cơ chế "ngắt cầu dao" để hạn chế bán tháo.

Các cổ phiếu vốn hóa lớn như Samsung Electronics và SK Hynix đều giảm mạnh, với Samsung giảm 5,17% và SK Hynix giảm 7,04%. Nhà đầu tư nước ngoài bán ròng 1.284,3 tỷ won, trong khi nhà đầu tư cá nhân mua ròng 3.379,1 tỷ won, góp phần kìm hãm đà giảm.

Trong khi đó, chỉ số KOSDAQ giảm 1,82% trong phiên giao dịch đầu tuần. Đến 12h40, KOSDAQ giảm 4,10%, xuống còn 1.102,28 điểm.

Ở thị trường Indonesia, thị trường chứng khoán Jakarta lao dốc mạnh sau khi MSCI thông báo tạm ngừng bổ sung cổ phiếu Indonesia vào các chỉ số thị trường mới nổi. Chỉ số Jakarta Composite Index (JCI) giảm hơn 8% trong phiên 28/1, tiếp tục giảm trong phiên 29/1 nhưng sau đó phục hồi.

Giám đốc điều hành Sở Giao dịch Chứng khoán Indonesia (IDX) Iman Rachman đã tuyên bố từ chức vào ngày 30/1, lý do là thị trường chứng khoán Jakarta lao dốc mạnh. Một Tổng Giám đốc tạm quyền sẽ điều hành IDX cho đến khi có người kế nhiệm chính thức. Rachman dự kiến nghỉ vào tháng 6.

Lạm phát (CPI)

Trung Quốc đã bãi bỏ yêu cầu nhà phát triển bất động sản nộp báo cáo về "ba lằn ranh đỏ" hàng tháng, chính sách tài chính siết nợ vay của các doanh nghiệp bất động sản áp dụng từ tháng 8/2020. Thông tin này khiến các nhà đầu tư coi là dấu hiệu Bắc Kinh thay đổi lập trường đối với ngành bất động sản. Cổ phiếu các công ty bất động sản Trung Quốc niêm yết tại Hồng Kông tăng mạnh, với Sunac tăng 22%, China Aoyuan tăng 16%, Country Garden tăng 14,5%, Shimao Group tăng 15,9%. Chỉ số Bloomberg Intelligence về cổ phiếu các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc tăng 7,3% vào 29/1, mức tăng mạnh nhất kể từ tháng 7/2025. Giá vàng giao ngay tăng 2,9%, lên 5,554,76 USD/ounce, chạm mức cao kỷ lục 5,591,61 USD. Giá bạc giao ngay tăng 1,5%, lên 118,36 USD/ounce, chạm mức kỷ lục 119,34 USD. Giá bạch kim giao ngay tăng 0,1%, lên 2,697,54 USD/ounce, đạt đỉnh lịch sử 2,918,80 USD. Giá palladium tăng 0,5%, lên 2,091,15 USD/ounce. Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) giữ nguyên lãi suất, dự báo cắt giảm lãi suất trong tháng 6. Căng thẳng địa chính trị leo thang giữa Mỹ và Iran.

Bitcoin

Giá Bitcoin giảm mạnh trong đêm 29/1, rớt từ 90.000 USD/BTC xuống 84.500 USD/BTC, giảm gần 6%. Sự kiện này diễn ra cùng lúc với sự đảo chiều của giá vàng và bạc. Đồng thời, chỉ số biến động S&P 500 (VIX) tăng 16%, lên 19 điểm, cao thứ hai từ cuối tháng 11. Nhiều cổ phiếu liên quan đến tiền mã hóa cũng chịu ảnh hưởng, giảm từ 4% đến 8%, bao gồm Bullish (BLSH), Twenty One Capital (XXI), Circle (CRCL), và Coinbase (COIN). Trong khi đó, chỉ số sức mạnh đồng USD (DXY) phục hồi lên 96,6 điểm từ đáy 95,5 của phiên trước. Đợt bán tháo Bitcoin diễn ra nhanh chóng, đồng thời cổ phiếu Microsoft giảm 11% sau báo cáo kết quả kinh doanh.

Dầu và năng lượng

Hội đồng Liên minh châu Âu (EU) đã phê duyệt lệnh cấm hoàn toàn nguồn cung khí tự nhiên hóa lỏng (LNG) từ Nga vào EU từ 1/1/2027, và khí đốt qua đường ống từ 30/9/2027. Lệnh cấm sẽ có hiệu lực sau sáu tuần kể từ khi quy định có hiệu lực. Các hợp đồng hiện có sẽ có giai đoạn chuyển tiếp. Đồng thời, EU cũng đưa ra chế tài đối với hành vi vi phạm lệnh cấm, với mức phạt tối đa 2,5 triệu euro cho cá nhân và 40 triệu euro cho doanh nghiệp. Các nước EU phải chuẩn bị kế hoạch quốc gia đa dạng hóa nguồn cung khí đốt trước 1/3 năm nay.

AI công nghệ

Sakana AI, một công ty phát triển AI tại Nhật Bản, đã nhận được sự hỗ trợ tài chính từ Google và thiết lập một quan hệ đối tác chiến lược. Google đầu tư vào Sakana AI do năng lực kỹ thuật và thành tích ứng dụng công nghệ thực tiễn của công ty. Thỏa thuận hợp tác cho phép Sakana AI sử dụng mô hình trí tuệ nhân tạo tạo sinh Gemini của Google và chia sẻ phản hồi với Google để cải thiện chất lượng. Sakana AI dự định sử dụng nguồn vốn này để phát triển mô hình LLM riêng và tiếp tục phát triển các sản phẩm sử dụng mô hình Gemini và Gemma của Google.

Trước đây, Google đã đầu tư vào các công ty công nghệ Nhật Bản khác như Abeja và Stores.

TIN TỨC VIỆT NAM

Chuyển sang các tin tức trong nước.

Kết quả kinh doanh doanh nghiệp

Sunshine Group công bố lợi nhuận trước thuế Quý 4/2025 đạt 9.177 tỷ đồng, tăng 4,5 lần so với 3 quý đầu năm và là mức cao nhất trong lịch sử. Tổng lợi nhuận năm 2025 là 11.200 tỷ đồng, tăng 11 lần so với năm 2024. Tổng tài sản hợp nhất tăng lên 119.581 tỷ đồng, tăng gần 6 lần so với đầu năm. Vốn chủ sở hữu tăng mạnh lên 19.799 tỷ đồng, cao gấp 2,8 lần so với đầu năm. Dự án Noble Palace Tay Ho dự kiến mang lại doanh thu 60.000 tỷ đồng.

Novaland (NVL) công bố kết quả kinh doanh quý 4/2025: doanh thu 1.567 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 3.638 tỷ đồng. So với cùng kỳ 2024, doanh thu từ bán hàng và cung cấp dịch vụ tăng 641 tỷ đồng, doanh thu tài chính tăng 1.106 tỷ đồng, chi phí tài chính giảm 693 tỷ đồng, lợi nhuận từ hoạt động khác tăng 935 tỷ đồng. Tổng doanh thu lũy kế 12 tháng 2025 đạt 6.965 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.819 tỷ đồng (chuyển từ lỗ sang lãi). Novaland hoàn nhập nghĩa vụ tiền thuê đất và tiền sử dụng đất của dự án Lakeview City vào giá vốn chuyển nhượng.

Thuduc House (TDH) công bố BCTC quý 4/2025: doanh thu 67 tỷ đồng, tăng 5,6 lần so với cùng kỳ 2024; lãi sau thuế 7 tỷ đồng, tăng mạnh so với lỗ 284 tỷ đồng quý 4/2024. Luỹ kế năm 2025, doanh thu thuần 128 tỷ đồng, tăng 161,8% so với 2024; lợi nhuận sau thuế 110 tỷ đồng, là mức cao nhất từ 2019. Tổng tài sản 685 tỷ đồng, chủ yếu là tồn kho và tài sản dài hạn; nợ phải trả giảm từ 615 tỷ xuống 500 tỷ; vốn chủ sở hữu tăng lên 183 tỷ đồng. Dự án Phước Long Town 1.778 m2, vốn đầu tư 250 tỷ đồng, sẽ chuyển nhượng về Thuduc House vào cuối 2026, bắt đầu thi công từ 2026.

SoftBank Group đàm phán đầu tư thêm 30 tỷ USD vào OpenAI, nâng tổng đầu tư lên 41 tỷ USD vào năm 2025. Công ty sẽ thử nghiệm quảng cáo trên ChatGPT, được gắn nhãn rõ ràng và tách biệt với nội dung AI. Đầu tư mới nhằm hỗ trợ dự án Stargate, xây dựng các trung tâm dữ liệu AI trị giá 500 tỷ USD.

Nam Long đạt doanh thu 5.645 tỷ đồng, tăng mạnh so với năm 2024 (5.200 tỷ đồng) và 2022 (8.200 tỷ đồng). Doanh thu từ các dự án: Akari (1.037 tỷ), Nam Long II Central Lake (1.388 tỷ), Southgate (4.807 tỷ) đóng góp lớn. Quý IV/2025 doanh số đạt 7.000 tỷ đồng, chủ yếu từ Southgate, Izumi, Nam Long II Central Lake và Elyse Island. Lợi nhuận sau thuế công ty mẹ đạt 701 tỷ đồng, tăng 35% so với năm trước. Quỹ tiền mặt lớn: 8.200 tỷ đồng, gấp hơn 8 lần nợ ngắn hạn. Nam Long đặt kế hoạch không thấp hơn 2025, tiếp tục phát triển các dự án tại Waterpoint, Mizuki Park, Akari City và Nam Long II Central Lake.

Thỏa thuận 100 tỷ USD giữa NVIDIA và OpenAI đổ vỡ do lo ngại về giao dịch này từ NVIDIA. Thỏa thuận chỉ là bản ghi nhớ không ràng buộc pháp lý, chưa tiến xa hơn giai đoạn đầu. NVIDIA lo ngại về sự thiếu kỷ luật của OpenAI và áp lực cạnh tranh từ Google, Anthropic. OpenAI đang tìm kiếm nguồn vốn thay thế, bao gồm Amazon đầu tư 50 tỷ USD và các thỏa thuận điện toán đám mây trị giá 38 tỷ USD. NVIDIA chuyển hướng chiến lược, đầu tư 10 tỷ USD vào Anthropic và 2 tỷ USD vào CoreWeave.

Elon Musk xuất hiện tại Diễn đàn Kinh tế Thế giới Davos, hé lộ kế hoạch phát triển AI và robot nhân hình. xAI, công ty khởi nghiệp của Musk, đang "đốt" khoảng 1 tỷ USD mỗi tháng để phát triển AI, gây áp lực tài chính lớn. Dự kiến SpaceX IPO vào tháng 6/2026, huy động khoảng 50 tỷ USD, định giá công ty 1.500 tỷ USD. Nếu không có sáp nhập hoặc huy động vốn lớn, xAI sẽ khó cạnh tranh với OpenAI. Tesla đang chuyển dịch nguồn lực để hỗ trợ các công ty con, rót 2 tỷ USD vào xAI và tăng chi tiêu vốn.

CTCP Tập đoàn Bất động sản T&T Land (T&T Land) vừa công bố giảm vốn điều lệ từ 1.000 tỷ đồng xuống còn 65 tỷ đồng. Trước thay đổi, 750 tỷ đồng trong vốn điều lệ do CTCP Tập đoàn T&T nắm giữ, đại diện là ông Đỗ Quang Hiển. Trong chiến lược mới, T&T Group sẽ tập trung nguồn lực vào T&T Homes, công ty được định hướng phát triển các sản phẩm bất động sản. Chủ tịch HĐQT T&T Homes là ông Đỗ Vinh Quang, cũng là Phó Chủ tịch HĐQT T&T Group và Chủ tịch HĐQT Vietravel Airlines. T&T Homes đã triển khai nhiều dự án bất động sản và dự kiến đưa Sales Gallery đầu tiên vào vận hành tại TP.HCM vào cuối tháng 11/2025.

Vingroup (VIC) ghi nhận doanh thu năm 2025 đạt 333.000 tỷ đồng, tăng 76% so với 2024, lập kỷ lục mới. Vinhomes, mảng bất động sản của Vingroup, đạt doanh thu 154.000 tỷ đồng, tăng 100% so với 2024. Petrolimex (PLX) ghi nhận doanh thu 310.000 tỷ đồng, tăng 9%, vẫn giữ vị trí số 1 về doanh thu nhưng bị Vingroup overtaking. Thế Giới Di Động (MWG) đạt doanh thu 156.500 tỷ đồng, tăng 16%, cao kỷ lục kể từ khi hoạt động. Hòa Phát (HPG) ghi nhận doanh thu 156.000 tỷ đồng, tăng 12%, cũng là mức cao kỷ lục của công ty. PV Oil (OIL), Lọc hoá dầu Bình Sơn (BSR), PV Gas (GAS) và ngành hàng không (Vietnam Airlines (HVN), Vietjet Air (VJC)) cũng có doanh thu cao kỷ lục.

Cổ phiếu VCG của Vinaconex giảm sàn trong hai phiên liên tiếp từ 26/1/2026 đến 27/1/2026. Thanh khoản hai phiên này chiếm khoảng 10% số cổ phiếu lưu hành của Vinaconex. Tổng công ty Thanh tra sẽ thanh tra Vinaconex về hoạt động đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản vào quý II/2026. Vinaconex có nhiều dự án bất động sản quy mô lớn, đặt mục tiêu quỹ đất 5.000 ha vào 2025. Pacific Holdings, cổ đông lớn duy nhất, giảm vốn điều lệ từ 7.100 tỷ đồng xuống còn 4.970 tỷ đồng vào ngày 4/12/2025.

Bất động sản: vĩ mô và quy hoạch

Trước thềm APEC 2027, Phú Quốc đang chuyển mình mạnh mẽ với việc cải thiện hạ tầng giao thông, đặc biệt là sân bay quốc tế Phú Quốc và tuyến đường ĐT.975. Dự án Meyhomes Capital Phú Quốc, quy mô 266 ha, đang trở thành tâm điểm chú ý với vị trí đắc địa và hệ thống tiện ích hoàn chỉnh. Dự án Meypearl Harmony nằm trong lõi trung tâm của Meyhomes Capital, tận dụng lợi thế từ các trục hạ tầng chiến lược phục vụ APEC.

Trong khi đó, Thủ Thiêm - Long Thành - Cái Mép, tam giác chiến lược cho phát triển TP.HCM mới, được TS Đỗ Thiên Anh Tuấn đánh giá là "xương sống" hạ tầng của khu thương mại tự do TP.HCM. Mỗi cực đảm nhiệm vai trò khác nhau: Thủ Thiêm là trung tâm kinh tế, dịch vụ, tài chính; Long Thành là trung tâm hàng không, logistics; Cái Mép - Thị Vải là cụm cảng nước sâu. Kết nối chiến lược và thông suốt giữa 3 cực này có thể tạo ra một cấu trúc kinh tế mạnh mẽ, nâng cao năng lực cạnh tranh của TP.HCM.

Bất động sản công nghiệp miền Bắc đang tăng tốc mở rộng nhờ pháp lý thông suốt và hạ tầng bứt phá. Tổng nguồn cung đất công nghiệp miền Bắc đạt 23.990 ha, tăng 42,8% YoY. Thị trường hấp thụ đất công nghiệp trong quý 4/2025 đạt 63 ha, tỷ lệ lấp đầy điều chỉnh 65,74%. Hà Nội và Bắc Ninh duy trì tỷ lệ lấp đầy cao: 100% và 74,1%. Mức giá chào thuê trung bình tăng nhẹ lên 135 USD/m2/thời hạn thuê. Sự mở rộng hạ tầng và pháp lý thúc đẩy thị trường công nghiệp phát triển. Dự kiến thêm 5.050 ha đất công nghiệp mới vào 2026-2029, đặc biệt tại các khu vực vệ tinh.

Hà Nội đang tái cấu trúc không gian đô thị với mục tiêu phát triển bền vững, mở rộng hạ tầng và giải quyết điểm nghẽn giao thông. Giai đoạn 2036-2045 sẽ xây dựng sân bay thứ 2 rộng 1.500 ha với tổng vốn đầu tư 150.000 tỷ đồng, tương đương Nội Bài và Tân Sơn Nhất. Sân bay Hòa Lạc và Gia Lâm sẽ được cải tạo, nâng cấp với tổng vốn lần lượt 36.000 tỷ đồng và 10.000 tỷ đồng.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn bão hòa, giá chung cư tăng 26%/năm nhưng tỷ suất cho thuê chỉ 3%/năm. Giới đầu tư Hà Nội bắt đầu dịch chuyển dòng tiền ra Hải Phòng, chiếm 35% lượt tìm kiếm bất động sản tại Hải Phòng vào tháng 5/2025. Đông Hải, Hải Phòng là điểm đến hấp dẫn với mặt bằng giá chỉ bằng 1/10 Hà Nội, nhưng tiềm năng tăng trưởng cao. Đông Hải có lợi thế nằm gần các dự án đầu não của Hải Phòng, bao gồm hai nhà ga đường sắt liên vận, sân bay Cát Bi, và khu thương mại tự do Đình Vũ – Cát Hải. Lumira Ville tại Đông Hải có giá 48 triệu đồng/m², với 4 mặt tiền đường lớn, thuận lợi cho kinh doanh và cho thuê.

Hà Nội dự kiến triển khai nhiều dự án đô thị mới với tổng vốn đầu tư hơn 7,6 triệu tỷ đồng. Giai đoạn 2026-2035: 5 đô thị mới với quy mô 49.999 ha, mức đầu tư khoảng 4 triệu tỷ đồng. Giai đoạn 2036-2045: 9 đô thị mới với tổng diện tích 27.000 ha, mức đầu tư 3,6 triệu tỷ đồng.

Bình Dương (cũ) trở thành trung tâm công nghệ cao của TP.HCM (mới), thu hút nhân lực chất lượng cao. TP.HCM (mới) có chuỗi giá trị công nghiệp - logistics, với Bình Dương đóng vai trò trung tâm công nghệ cao. Dân số TP.HCM (mới) dự kiến tăng mạnh, tương tự Seoul SMA vào thập kỷ 1970-1980. Hạ tầng cải thiện, thúc đẩy giá bất động sản tăng, đặc biệt tại Bình Dương (cũ). Dự án Khải Hoàn Imperial tại Bình Dương (cũ) xác lập giá 4.000 USD/m2, cao hơn so với hiện tại. Thị trường dự kiến tăng trưởng mạnh từ 2026-2027, với các dự án hạ tầng then chốt.

Hà Nội dự kiến di dời hơn 860.000 người từ khu vực trong đường Vành đai 3 để tái cấu trúc đô thị. Giai đoạn 2026-2035 di dời khoảng 440.000 người, 2036-2045 di dời thêm 420.000 người. Người dân được bố trí tái định cư tại chỗ hoặc các khu đô thị mới. Đại biểu Trương Xuân Cừ ủng hộ quy hoạch. KTS Đào Ngọc Nghiêm lưu ý cần ổn định đời sống người dân và huy động đa dạng nguồn lực. KTS Phạm Thanh Tùng đề xuất di dời dân cư giúp Hà Nội phát triển văn minh nhưng cần chuẩn bị kỹ lưỡng về tái định cư.

Vàng

Giá vàng và bạc trên thế giới đang trải qua giai đoạn tăng giá mạnh chưa từng có. Chủ tịch Federal Reserve (Fed), Jerome Powell, cho biết Fed vẫn giữ vững lập trường và không lo ngại về biến động giá tài sản. Giá vàng giao ngay đã đạt kỷ lục 5.538 USD/ounce sau cuộc họp báo. Giá bạc cũng tăng vọt lên 117 USD/ounce.

Trong nước, giá vàng SJC giảm từ 191 triệu đồng/lượng xuống khoảng 169-172 triệu đồng/lượng, gây ra sự lo lắng cho người dân. Eximbank đã điều chỉnh biểu phí dịch vụ giữ hộ vàng, tăng từ 1.600 đồng/chỉ/tháng lên 5.000 đồng/chỉ/tháng, mức thu tối thiểu từ 30.000 đồng lên 50.000 đồng.

Trên thị trường quốc tế, giá bạc tăng mạnh, vượt mốc 122 triệu đồng/kg, cao nhất từ trước đến nay. 1kg bạc tương đương khoảng 26,6 – 26,7 lượng, giá hiện tại khoảng 120 – 122 triệu đồng/kg. Các chuyên gia dự báo giá vàng sẽ tiếp tục tăng trong tương lai, với Goldman Sachs nâng mục tiêu giá vàng lên 5.400 USD/ounce vào cuối năm 2026.

Tâm lý FOMO thúc đẩy các nhà đầu tư mua vào khi giá tăng mạnh, đặc biệt sau giai đoạn tăng giá mạnh vào cuối năm 2025. Giá bạc tại Hàn Quốc cũng đang tăng đến mức kỷ lục, vượt qua giá vàng. Người dân xếp hàng bán các vật dụng bạc cũ, như bộ thìa bạc, tại các cửa hàng kim hoàn, với giá cao hơn giá vàng hiện tại. Trên các diễn đàn trực tuyến, chủ đề tìm kiếm báu vật trong tủ bếp trở nên sôi nổi.

Dự án và pháp lý

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng xây 4 công trình khổng lồ ở 4 hướng Đông - Tây - Nam - Bắc của Hà Nội. Khu đô thị Thể thao Olympic tại Thường Tín và Sân vận động Trống Đồng nằm trong kế hoạch phát triển quy mô lớn tại 4 cửa ngõ của Thủ đô. UBND tỉnh Ninh Bình đề xuất xây dựng Cảng hàng không quốc tế Ninh Bình với tổng mức đầu tư 23.000 tỷ đồng, dự kiến vị trí xây dựng tại phường Liêm Tuyền và các xã Bình Lục, Bình Mỹ. Sân bay có diện tích 664 ha, quy mô 4E, khai thác các loại máy bay hiện đại, công suất 5 triệu hành khách/năm vào 2030 và 10 triệu hành khách/năm vào 2050, dự kiến hoàn vốn trong 27 năm, triển khai theo hình thức PPP, vốn nhà nước chiếm 45,25%. Dự án dự kiến khởi công năm 2027 và đưa vào sử dụng năm 2029.

Nam Long điều chỉnh phương án sử dụng vốn từ đợt phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, với tổng số tiền ròng thu được là gần 2.500 tỷ đồng. Công ty dự kiến đầu tư 366 tỷ đồng vào công ty chủ lực của tập đoàn, 500 tỷ đồng để thanh toán nợ vay, và gần 1.634 tỷ đồng vào các dự án. Cụ thể, đầu tư vào Dự án Khu dân cư Nam Long 2 tại Cần Thơ 521 tỷ đồng, góp vốn vào Công ty CP Nam Long VCD 500 tỷ đồng, góp vốn vào Công ty TNHH Phát triển Căn hộ Nam Long 280 tỷ đồng, góp vốn vào Công ty TNHH NN Kikyo Valora 195 tỷ đồng, và góp vốn vào Công ty CP Southgate 138 tỷ đồng. Trước đó, Nam Long đã phê duyệt thay đổi tài sản bảo đảm trái phiếu mã NLGH2328001, từ bất động sản tại Long An sang 27,9 triệu cổ phần tại Công ty CP Southgate, với giá trị bảo đảm là hơn 830 tỷ đồng.

Trước khi cựu Chủ tịch Trịnh Văn Quyết chính thức tái xuất, FLC công bố thông tin đáng chú ý. Ông Trịnh Văn Quyết xuất hiện tại buổi làm việc giữa FLC, Bamboo Airways và Đại sứ quán Hàn Quốc, nơi Hàn Quốc là đối tác chiến lược quan trọng của FLC, đặc biệt là trong các quần thể nghỉ dưỡng của FLC, nơi du khách Hàn Quốc chiếm 50% tổng lượng khách quốc tế. FLC đang triển khai nhiều dự án bất động sản, bao gồm Dự án nhà ở xã hội GreenLife Apartment tại Quảng Ninh: 759 căn nhà xã hội, giá bán 19 triệu đồng/m2, và Dự án Hausman Premium Residences tại Hà Nội: 400 căn hộ, giá hiện tại khoảng 110-120 triệu đồng/m2. FLC cũng được chấp thuận đầu tư vào các dự án khác như sân golf Đak Đoa (Gia Lai), dự án khách sạn FLC Hilltop Gia Lai, và khu đô thị Hoàng Long (Thanh Hóa). Đại hội đồng cổ đông bất thường của FLC xác nhận bất động sản vẫn là lĩnh vực chủ lực, với hơn 50 dự án đang triển khai tại 11 tỉnh, thành phố.

Dòng tiền nội, tự doanh và margin

Tập đoàn FLC vừa hoàn tất việc tăng vốn điều lệ thêm 1.900 tỷ đồng cho ROS. Ông Trịnh Văn Quyết, CEO của FLC, đã tái xuất công khai sau khi hoàn thành nghĩa vụ thi hành án. Ông dự kiến sẽ tham gia vào kế hoạch xúc tiến đầu tư và du lịch tại Hàn Quốc vào tháng 4/2026.

Trong năm 2025, FLC ghi nhận lợi nhuận từ mảng bất động sản ước đạt 635 tỷ đồng, tăng mạnh so với lỗ 123 tỷ đồng năm 2024. Tập đoàn đã mở bán dự án nhà ở xã hội GreenLife Apartment tại KĐT FLC Tropical City Hạ Long, với 759 căn hộ, trong đó 80% là để bán và 20% là để cho thuê. Hiện tại, ông Trịnh Văn Quyết vẫn nắm giữ 23,7 triệu cổ phiếu ROS, tương đương 4% vốn điều lệ của FLC Faros.

Dầu và năng lượng

Thị trường dầu mỏ vẫn duy trì ổn định trong tuần qua, với giá dầu thô Brent giao dịch quanh mức 85 USD/thùng, tương đương với tuần trước. Giá dầu ngọt ngào WTI cũng giữ vững ở mức tương tự, không có biến động đáng kể.

Trong bối cảnh này, các nhà phân tích nhận định rằng tình hình địa緣政治紧张局势对市场情绪的影响有限。中东地区原油供应稳定，未出现显著波动，有助于维持市场现状。

此外，市场关注的重点转向了全球经济复苏的进展。美国和欧洲经济数据表现稳健，推动原油需求预期上升。然而，通胀压力依然存在，可能影响消费者支出，从而对原油需求构成一定压力。

最后，投资者需关注主要经济体的政策动向，特别是美国联邦储备系统可能采取的任何紧缩措施，这可能对油价产生影响。

Tín dụng và ngân hàng

Dự án Khu đô thị Bắc Thăng Long - Urban City vừa được khởi công, quy mô di dời 860.000 cư dân khỏi lõi nội đô Hà Nội. Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng nhấn mạnh tầm quan trọng của dự án trong chiến lược tái thiết và phát triển Thủ đô. Dự án này góp phần hình thành các khu đô thị hiện đại, bền vững, phục vụ tái định cư và nhà ở xã hội. Quy hoạch chung Thủ đô với tầm nhìn 100 năm được xác lập, chuẩn bị triển khai chiến dịch "giải nén" đô thị. Khu đô thị Bắc Thăng Long - Urban City kỳ vọng trở thành một mô hình đô thị hiện đại, bền vững cho Thủ đô.

BĐS khu công nghệ

Trong tuần này, chúng ta tiếp tục theo dõi diễn biến trong lĩnh vực BĐS khu công nghệ. Đầu tiên, Flapping Airplanes, một phòng thí nghiệm AI mới, đã huy động 180 triệu USD với định giá 1,5 tỷ USD từ các quỹ đầu tư mạo hiểm như GV, Sequoia Capital, Index Ventures và Menlo Ventures.

Tiếp theo, xu hướng đầu tư vào các "neolabs" (phòng thí nghiệm nghiên cứu AI dài hạn) đang tăng mạnh, với các công ty như Humans, Reflection AI, và Periodic Labs cũng huy động vốn thành công. Safe Superintelligence, do Ilya Sutskever thành lập, đã huy động 3 tỷ USD với định giá 32 tỷ USD, tập trung vào phát triển trí tuệ siêu việt an toàn.

Tuy nhiên, các neolabs đang gặp thách thức trong việc giữ chân nhân tài, đặc biệt là khi các tập đoàn công nghệ sẵn sàng chi tiền lớn để chiêu mộ chuyên gia AI. Flapping Airplanes tập trung tuyển dụng các nhà nghiên cứu trẻ, trong khi giới học thuật lo ngại về mức độ luân chuyển nhân sự cao trong lĩnh vực này.

Cảm ơn bạn đã theo dõi bản tin tuần của Kênh Đầu Tư Giá Trị. Chúc bạn một tuần mới giao dịch hiệu quả. Hẹn gặp lại!